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坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價838 萬 898萬
參考單價32.29 萬/坪
格局 2房(室) 1廳 1衛
建物登記25.95 坪
主建物面積15.37 坪
樓別/樓高12樓 / 15樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述B1 50
管理方式管理員(警衛)
管理費1340 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校民族國中,正興國小
鄰近公園建民公園
生活機能全聯超市,傳統市場
附近交通輕軌高雄高工站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置便利：鄰近民族國中與正興國小，且距離輕軌高雄高工站僅數分鐘路程，生活機能完善（全聯、市場環伺）。 樓層採光佳：位於 15 樓總高度中的 12 樓，通風與採光條件預期良好，視野較不受遮擋。 性價比高：總價 838 萬含車位，參考單價約 32.29 萬/坪，在三民區屬於可負擔範圍，適合自住或投資。 格局實用：2 房 1 衛配置，對於小家庭或夫妻檔來說，坪數分配均衡。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡達 31 年，建築設施可能較為陳舊，後續維修保養費用可能逐漸增加。 衛浴數量少：一房一衛的配置，若居住人數多於二人，使用高峰時段可能產生爭用情況。 車位類型限制：坡道機械式車位在存取車輛上不如平面車位便利，且對駕駛技術有一定要求。 |
| 機會 (Opportunities) | 軌道建設加持：鄰近輕軌且未來黃線捷運通過建工路，交通優勢將提升區域房價潛力與租金需求。 翻新潛力：屋況良好僅需整理即可入住，買方有空間依個人喜好進行裝潢調整，增加居住彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性挑戰：老舊大樓的轉手流通性可能不如新興建案，未來出售時可能需要更長的持有心態。 維修成本風險：隨著屋齡增長，公共設施（如電梯、管線）的大修費用可能上升，需留意管委會的運作與基金狀況。 |
此物件適合追求交通便利性與預算控管的購屋者。對於通勤族而言，輕軌與未來捷運雙重優勢是極大的賣點，且鄰近學校的生活機能能大幅縮短日常動線。然而，31 年的屋齡代表您必須預留一筆整修基金或接受老舊社區的自然老化現況。
是否值得購買： 值得考慮，但取決於您的具體需求。
主要理由：
問與答
